Договор Субаренды Нежилых Помещений
Коммерческая деятельность отдельных лиц вынуждает из-за отсутствия собственных нежилых. Производить в установленные сроки капитальный ремонт нежилого помещения, занимаемого Субарендатором, связанный с общим капитальным ремонтом. В случае аварии во внутренних сетях здания (за исключением оборудования установленного Субарендатором дополнительно) немедленно принимать все необходимые меры к ее устранению с последующей компенсацией расходов от причиненного аварией ущерба зданию за счет виновной стороны. - Обслуживать приборы инженерных коммуникаций по сданному в аренду помещению (при условии доступа к ним). При использовании Субарендатором помещения не в соответствии с условиями договора. Субаренда коммерческой недвижимости по договору. Как оформить договор субаренды на нежилое помещение – образец и правила.
Документ: Договор субаренды нежилого помещения Договор субаренды нежилого помещения При подготовке проекта договора субаренды помещения приняты во внимание правовые нормы, регулирующие вопросы аренды нежилого помещения. 774 Гражданского кодекса Украины (далее - ГКУ), к договору поднайма применяются положения о договоре найма. 283 Хозяйственного кодекса Украины (далее - ХКУ), к отношениям аренды применяются соответствующие положения Гражданского кодекса Украины с учетом особенностей, предусмотренных этим Кодексом. 284 ХКУ, существенными условиями договора аренды являются: объект аренды (состав и стоимость имущества с учетом ее индексации); срок, на который заключается договор аренды; арендная плата с учетом ее индексации; порядок использования амортизационных отчислений; восстановление арендованного имущества и условия его возврата или выкупа. Статьей 793 ГКУ введена обязательность нотариального удостоверения договора найма строения или иного капитального сооружения (его отдельной части), если такой договор заключается сроком на один год и более. Статья 794 ГКУ предусматривает обязательность государственной регистрации такого договора, если он заключается на срок не менее одного года. 796 ГКУ, одновременно с правом найма строения или иного капитального сооружения (его отдельной части) нанимателю предоставляется право пользоваться земельным участком, на котором они находятся, а также право пользования земельным участком, который прилегает к строению или сооружению, в размере, необходимом для достижения цели найма.
В договоре найма стороны могут определить размер земельного участка, который передается нанимателю. Если размер земельного участка в договоре не определен, нанимателю предоставляется право пользования всем земельным участком, которым владел наймодатель. 797 ГКУ, плата, которая взимается с нанимателя строения или иного капитального сооружения (его отдельной части), состоит из платы за пользование ним и платы за пользование земельным участком.
290 ХКУ, договор аренды земельного участка должен быть заключен в письменной форме, нотариально заверен и зарегистрирован в установленном законом порядке. 795 ГКУ, передача внаем и возврат строения или иного капитального сооружения (его отдельной части) оформляется соответствующим документом (актом), который подписывается сторонами договора. 284 ХКУ, оценка объекта при передаче его в аренду осуществляется по восстановительной стоимости. Понятие термина “восстановительная стоимость” содержится в Методике оценки государственных корпоративных прав, утвержденной постановлением КМУ от 02.08.99 г. № 1406 (далее - Методика).
В соответствии с абз. 5 Методики, восстановительная стоимость - это стоимость воссоздания объекта в рыночных условиях на дату оценки, который по своим признакам может быть адекватной функциональной заменой объекта оценки (без учета износа). Однако данная Методика не содержит порядка определения стоимости имущества, который можно было бы применить при заключении договора аренды. Поэтому считаем, что в данном случае необходимо обратиться к нормам Закона Украины “Об аренде государственного и коммунального имущества”.
1 указанного Закона, аренда имущества иных форм собственности может регулироваться положениями этого Закона, если иное не предусмотрено законодательством и договором аренды. Кроме того, в ч. 8 Гражданского кодекса Украины предусмотрено, что в случае, когда гражданские правоотношения не урегулированы этим Кодексом, иными актами гражданского законодательства или договором, они регулируются теми правовыми нормами этого Кодекса, иных актов гражданского законодательства, которые регулируют подобные по содержанию гражданские отношения (аналогия закона). В соответствии со ст. 11 Закона Украины “Об аренде государственного и коммунального имущества”, оценка объекта аренды осуществляется по методике, утвержденной Кабинетом Министров Украины.
Порядок проведения такой оценки предусмотрен в постановлении Кабинета Министров Украины “Об утверждении Методики оценки стоимости объектов аренды, Порядка выкупа арендатором оборотных материальных средств и Порядка предоставления в кредит арендатору денежных средств и ценных бумаг” от 10.08.95 г. № 629 (далее - Методика оценки). 1 Методики оценки, в соответствии с этой Методикой осуществляется, в частности, оценка целостных имущественных комплексов предприятий, их структурных подразделений (филиалов, цехов, участков), недвижимого имущества (зданий, сооружений, помещений) и другого отдельного индивидуально определенного имущества предприятий (машин, оборудования, других учетных единиц основных средств, нематериальных активов и других ценностей, которые выделяются в самостоятельный объект аренды в соответствии с законодательством).
Исходя из содержания п. 4 Методики оценки, приходим к выводу, что оценка стоимости целостного имущественного комплекса предприятия, его структурного подразделения, должна осуществляться собственником предприятия на основании данных бухгалтерского учета с учетом всех предусмотренных законодательством переоценок и дооценок. 19 Методики оценки, в случае аренды недвижимого имущества осуществляется его независимая оценка. При этом стоимость работ по оценке оплачивается по договоренности сторон договора аренды.
Исходя из содержания п. 20 Методики оценки, мы приходим к выводу, что в случае аренды отдельного индивидуально определенного имущества (кроме недвижимого), оценка его стоимости должна осуществляться собственником предприятия на основании данных бухгалтерского учета с учетом всех предусмотренных законодательством переоценок и дооценок. При этом, по решению предприятия-арендодателя может так же осуществляться независимая оценка указанного имущества. Таким образом, исходя из всего вышеперечисленного, считаем, что оценка объекта аренды при заключении договора аренды осуществляется по восстановительной стоимости такого объекта, либо самим собственником объекта аренды (на основании данных бухгалтерского учета с учетом всех предусмотренных законодательством переоценок и дооценок) либо же путем проведения независимой оценки стоимости объекта аренды. Договор субаренды г. “” 2005 г.
ООО 'X', в лице директора Иванова Й. Й., действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем 'Арендодатель” с одной стороны, и ООО 'А', в лице директора Петрова П.П., действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем “Арендатор”, с другой стороны, далее именуемые “Стороны”, заключили настоящий Договор о нижеследующем. Предмет договора 1.1. Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в субаренду объект нежилого фонда - нежилое строение (иное капитальное сооружение), именуемое далее “Помещение”, расположенное по адресу: , для сооружения (указать цели использования) за плату на срок.
Стоимость передаваемого в субаренду Помещения составляет (с учетом ее индексации, согласно официальному индексу инфляции). Вместе с Помещением Арендатору передается земельный участок, на котором находится Помещение и который прилегает к Помещению, в размере. Стоимость земельного участка составляет (с учетом ее индексации).
Общая площадь сдаваемого в субаренду Помещения составляет кв.м. Помещение и земельный участок переданы Арендодателю по договору аренды № от (кем) и являются собственностью на основании. При смене собственника на Помещение и земельный участок условия Договора изменению не подлежат. Права и обязанности сторон 2.1.Арендодатель обязуется: 2.1.1.
Переедать Аредндатору Помещение вместе с земельным участком по акту приемки-передачи не позднеее дней с момента заключения настоящего Договора. Акт приемки-передачи Помещения подписывается Арендатором и Арендодателем. Указанный акт прилагается к Договору и является его неотъемлемой частью.
В акте приемки-передачи указывается техническое состояние Помещения на момент его предоставления (в случае необходимости к акту прилагается ведомость дефектов Помещения). Предоставить Арендатору возможность пользоваться электричеством и иными коммунальными услугами, необходимыми для организации хозяйственной деятельности Арендатора. В течение дней с момента подписания Договора выехать из сданного в аренду Помещения, подготовить его к передаче Арендатору, передать Арендатору дубликаты всех ключей от дверей Помещения. Возместить стоимость улучшений Помещения, неоделимых без вреда для имущества, произведенных Арендатором с согласия Арендодателя, либо зачесть их стоимость в счет арендной платы по данному Договору.
Уведомлять Арендатора об изменении платежных реквизитов не позднее календарных дней. Уведомить Арендатора обо всех правах третьих лиц на Помещение, передаваемое в субаренду. Передача Помещения в субаренду не прекращает и не изменяет прав на него третьих лиц, в частности права залога.
Если Арендодатель не уведомит Арендатора обо всех правах третьих лиц на Помещение, передаваемое в субаренду, Арендатор имеет право требовать уменьшения размера арендной платы или расторжения договора и возмещения убытков. Возместить Арендатору вред, причиненный в связи с субарендой Помещения, если только будет установлено, что это произошло вследствие особых свойств или недостатков Помещения, о наличии которых Арендатор не был предупрежден Арендодателем, и о которых он не знал и не мог знать.
Арендатор обязуется: 2.2.1. Своевременно вносить арендную плату в размере, в порядке и в сроки, определенные настоящим Договором. Пользоваться Помещением в соответствии с условиями Договора и целевым назначением Помещения. Поддерживать Помещение в исправном состоянии.
Обеспечивать эксплуатацию и текущий ремонт в нанятом помещении внутренних инженерных сетей своими силами и за свой счет. В случае аварий внутренних тепловых, электрических и других сетей произошедших по вине Арендатора принимать все необходимые меры к устранению аварий и их последствий за свой счет. Не производить никаких перестроек в помещении (перепланировка, установка решеток и прочее) без письменного согласия Арендотателя. План перепланировки помещения, подписанный Арендодателем и Арендатором, прилагается к Договору и является его неотъемлемой частью. Не заключать договоры залога, поднайма, о внесении права на аренду Помещения или его части в уставный капитал юридического лица без письменного согласия Арендодателя, а также иные договора, предусматривающие возникновение прав у третьих лиц на арендованный объект.
При прекращении Договора вернуть Арендодателю Помещение со всеми улучшениями, неоделимыми без вреда для конструкции Помещения, а также с иными улучшениями, если Арендодатель оплатил их стоимость. Нести все расходы по эксплуатации арендованного Помещения, подтвержденные счетами, предоставляемыми Арендодателем. Оплачивать счета, предоставляемые Арендодателем, за потребленную электроэнергию и коммунальные услуги, в течение дней с момента получения счета от Аредодателя. Освободить Помещение в течение дней с момента прекращения Договора в связи с его расторжением или истечением срока действия, а также передать Арендодателю дубликаты всех ключей от дверей Помещения. Производить капитальный и текущий ремонт помещения за свой счет. Текущий ремонт производится в срок.
Капитальный ремонт производится в срок. При получении Помещения по акту приема-передачи от Арендодателя проверить исправность Помещения в присутствии Арендодателя. Если арендатор в момент передачи Помещения в его владение не удостоверится в его исправности, Помещение считается переданным ему в надлежащем состоянии.
Сертификат труба квадратная 60х60х5. Это позволяет удовлетворить потребности наших потребителей, по любым их запросам.
Нести риск случайного уничтожения или случайного повреждения Помещения в случае задержки возврата Помещения Арендодателю. Устранить ухудшения состояния объекта субаренды, которые произошли по его вине, либо, в случае невозможности восстановления объекта субаренды, возместить Арендодателю убытки. Арендатор не отвечает за ухудшения объекта субаренды, которое произошло вследствие нормального износа или упущений Арендодателя. Возместить ущерб, причиненный третьим лицам в связи с пользованием объекта переданного в субаренду. В случае прекращения договора немедленно возвратить Арендодателю объекты субаренды в состоянии, в котором они были получены, с учетом нормального износа. Уплатить по требованию Арендодателя неустойку в размере двойного размера арендной платы за время просрочки в случае не возврата объекта субаренды Арендодателю.
Арендодатель, имеет право: 2.3.1. Предъявить в суде требование о досрочном расторжении Договора, если Арендатор: - пользуется Помещением не в соответствии с Договором или его целевым назначением; - не внес наемную плату в течение трех месяцев со дня истечения срока платежа; - не производит текущий и капитальный ремонт Помещения; - не оплатил счет за потребленные электроэнергию и коммунальные услуги в течение дней с момента истечения срока, предусмотренного пунктом 2.2.10 Договора. Досрочно расторгнуть Договор по иным основаниям, не предусмотренным пунктам 2.3.1 Договора, направив Арендатору письменное уведомление о дате расторжения Договора за календарных дней. Контролировать состояние Помещения, переданного в субаренду, не вмешиваясь при этом в хозяйственную деятельность Арендатора. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения условий Договора - требовать от Арендатора возмещения убытков, причиненных таким неисполнением или ненадлежащим исполнением. Пересмотреть размер арендной платы.
Изменение размера арендной платы оформляется дополнительным соглашением, которое будет являться неотъемлемой частью настоящего Договора с момента его подписания представителями сторон. Арендатор имеет право: 2.4.1. Пользоваться объектом субаренды в течение срока действия настоящего Договора. Пользоваться электричеством и другими видами коммунальных услуг, необходимыми для организации своей хозяйственной деятельности. Требовать от Арендодателя выполнения условий настоящего Договора, а также на возмещение убытков, причиненных таким неисполнением.
Договор Аренды Нежилых Помещений Курсовая
Заключать сделки, связанные с объектом субаренды, только с письменного согласия Арендодателя. В случае произведенного с разрешения Арендодателя улучшения объекта субаренды Арендатор имеет право на возмещение произведенных для этой цели необходимых расходов. Произведенные Арендатором без разрешения Арендодателя улучшения, если они отделимы без вреда для имущества и если Арендодатель не согласится возместить их стоимость, могут быть изъяты Арендатором. Стоимость улучшений, произведенных Арендатором без разрешения Арендодателя и не отделимых без вреда для имущества, возмещению не подлежит.
Предъявить в суде требование о досрочном расторжении Договора, если помещение в силу обстоятельств, за которые Арендатор не отвечает, окажется в состоянии, непригодным для пользования. Досрочно расторгнуть Договор по иным основаниям, не предусмотренным пунктом 2.4.6 Договора, но при этом должен направить Арендодателю письменное уведомление о дате расторжения Договора за календарных дней; 2.4.8. Изменять состояние имущества, переданного в субаренду, только по согласию Арендодателя.
Требовать уменьшения размера арендной платы, если из-за обстоятельств, за которые он не отвечает, возможность пользования имуществом значительно уменьшилась. Если Арендодатель не передаст Арендатору объекты субаренды, Арендатор имеет право по своему выбору: требовать от Арендодателя передачи имущества и возмещения убытков, причиненных задержкой; отказаться от договора субаренды и требовать возмещения причиненных ему убытков. Арендатору принадлежит право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные им в результате пользования имуществом, переданным в аренду. Платежи и расчеты по договору 3.1.
Стороны установили, что арендная плата вносится только в денежной форме. Размер арендной платы за все арендованное Помещение в целом составляет грн. За один календарный месяц. Арендодатель имеет право на изменение размера арендной платы в порядке, установленном пунктом 2.3.5 Договора. Размер арендной платы за пользование земельным участком составляет в месяц. Арендная плата вносится Арендодателем один раз за два календарных месяца до числа месяца, следующего за двумя календарными месяцами, причем подлежит индексации в случае изменения индекса инфляции.
Оплата эксплуатационных расходов производится Арендатором на основании счетов, представленных Арендодателем, не позднее дней со дня предоставления Арендодателем соответствующих счетов. Арендная плата по настоящему Договору начисляется с момента подписания акта приемки-передачи Помещения.
Арендная плата вносится Арендатором на текущий счет Арендодателя № в , МФО. Арендатор освобождается от платы за весь период в течение которого, имущество не могло быть им использовано из-за обстоятельств, за которые он не отвечает. Амортизационные отчисления используются для улучшения состояния объекта субаренды.
Условия расторжения и продления договора 4.1. Договор может быть расторгнут досрочно в следующих случаях: а) по решению суда; б) по взаимному соглашению сторон. В) по инициативе одной стороны в случаях, предусмотренных настоящим договором и законодательством Украины. Вносимые в договор дополнения и изменения рассматриваются сторонами в срок и оформляются дополнительными соглашениями, являющимися неотъемлемой частью настоящего Договора.
Форс-мажор 5.1. Стороны не несут ответственности за невыполнение обязательств по Договору, если невозможность их выполнения явилась следствием обстоятельств непреодолимой силы, таких, как стихийные бедствия или военные действия, при условии, что они непосредственно влияют на выполнение обязательств по Договору, принятие государственными органами нормативных актов, препятствующих выполнению условий настоящего Договора. В этом случае выполнение обязательств по Договору откладывается на время действия обстоятельств непреодолимой силы. Сторона, которая не может выполнить свои обязательства по Договору вследствие форс-мажорных обстоятельств, должна немедленно уведомить другую сторону в письменном виде о начале и окончании обстоятельств непреодолимой силы, но в любом случае не позднее дней после их начала. Факт наличия форс-мажорных обстоятельств подтверждается Региональной торгово-промышленной палатой г. Ответственность сторон 6.1.
Арендатор в случае задержки любого из платежей по Договору уплачивает пеню в размере % в день с просроченной суммы за каждый день просрочки. За просрочку передачи Арендатору Помещения по своей вине Арендодатель уплачивает пеню в размере % годовой арендной платы за каждый день просрочки. В случае несвоевременного уведомления Арендатора об изменении платежных реквизитов Арендодатель не будет иметь права требовать возмещения убытков Арендатором, причиненных таким неуведомлением.
В случае неисполнения Арендатором обязательств, предусмотренных пунктами 2.2.2, 2.2.7 Договора он обязан уплатить штраф в размере. За неисполнение обязательства, предусмотренного пунктами 2.2.10, 2.2.11 Договора Арендатор обязан уплатить штраф в размере за каждый день просрочки исполнения. Если Арендатор задержит возврат имущества, переданного по настоящему договору в аренду, то он будет нести риск его случайного уничтожения или случайного повреждения. Прекращение действия Договора 7.1. Договор прекращается в случае: - окончания срока, на который он был заключен; - банкротства или ликвидации Арендатора; - гибели объекта имущественного найма; - смерти физического лица-стороны по договору. Прочие условия 8.1. При заключении Договора стороны руководствуются положениями Гражданского кодекса Украины и Хозяйственного кодекса Украины, и не используют положения Закона Украины “Об аренде государственного и коммунального имущества”.
Все приложения к настоящему Договору являются его неотъемлемой частью. Настоящий Договор действует с ' 200 г. По ' 200 г.
(срок действия договора субаренды не может превышать срока действия договора аренды. Адреса и реквизиты сторон Арендатор Арендодатель Адвокат бухгалтера, № 9(87), май 2005 г.
Договор Субаренды Нежилого Помещения Украина
Подписной индекс 23311 Вход в систему Логин Пароль запомнить меня Стан бази П'ятниця, В базi 539134 документа Актуальні консультації Бланки та звітність Довiдковi матерiали Увага! Важлива інформація Про внесення змін до Порядку проведення конкурсу з перевезення пасажирів на автобусному маршруті загального користування Про внесення змін до Правил надання послуг пасажирського автомобільного транспорту Про затвердження Змін до Порядку відкриття та закриття рахунків у національній валюті в органах Державної казначейської служби України Про затвердження Реєстру референтних цін (цін відшкодування) на препарати інсуліну станом на 01 лютого 2018 року Про товариства з обмеженою та додатковою відповідальністю 2005-2017 ©.