Договор Дарения Дома Образец
Договор дарения жилого дома – это двухстороннее соглашение собственника недвижимости (Дарителя) с лицом, которому собственник желает безвозмездно подарить или передать в собственность дом (Одаряемый). Сделка регулируется исключительно Гражданским правом Российской Федерации и служит важной функцией опосредования самого факта законного передачи имущества и права владения им от одного лица другому. Особенности сделки Как и любые контракты, взаимные согласия или договоренности, передача в дар жилого помещения в виде частного дома имеет свои нюансы, которые призваны придать документам свои отличительные черты. Так, самыми главными особенностями соглашений по дарению жилых домов являются следующие ключевые моменты:. совершенно сознательное волеизъявление обеих сторон;. вольное распоряжение недвижимостью, в том числе и передача ее в собственность другого человека, которого принято называть третьим лицом;.
абсолютная безвозмездность сделки;. незамедлительное исполнение передачи дара;. запреты на дарственную – ситуации и лица, которым запрещено принимать дар стоимостью свыше 3000 руб. Ввиду своей простоты отчуждение недвижимости путем безвозмездной передачи считается самой оптимальной и доступной. Если речь идет о взаимоотношениях между близкими родственниками, то оформление дарственной – это самая выгодная сделка. Она не влечет за собой больших затрат за переоформление правоустанавливающей документации на жилой дом как объект подарка. Все переговоры должны вестись в полном сознании и добровольном изъявлении со стороны людей, являющихся сторонами соглашения или их представителями.
В пункте 1 ГК РФ четко прописано, что сделки дарения имеют исключительно безвозмездный характер и не влекут за собой никаких получений прибыли. Подобные распоряжения недвижимостью всегда имеют безвозмездный характер, а потому передавать якобы в дар жилой дом, подразумевая при этом тем самым погашение каких-то долгов с процентами, недопустимо. А в Гражданского Кодекса РФ четко определены термины безвозмездности и возмездности сделок. 2 указывается, что соглашение можно признать безвозмездным, если не предполагается и не фигурируется никаких плат или иных встречных предоставлений. Если безвозмездный договор не подходит, то его можно заменить соглашением процентного займа или прощения долга. А это, согласно п.
Договор дарения образец (дарственная). ДОГОВОР дарения жилого дома. Г._ _ (дата прописью). _ (Ф.И.О.), прожив. _ (полный адрес по месту жительства) и гр. _ (Ф.И.О.), прожив. _ (полный адрес по месту жительства) заключили настоящий договор о нижеследующем. Образец договора дарения жилого дома договор дарения частного дома - скачать бланк.
2 ГК РФ, является уже совершенно самостоятельными и отдельными сделками, не имеющими отношения к передаче в дар. Поэтому официальное оформление дарственной таким образом, чтобы подарок был засчитан в уплату задолженностей с процентами, являющимися явными выгодами и доходами, не практикуется. Обычно это делается при помощи джентльменского (устного) договора, подтвердить который будет не так просто. Соответственно, согласно Гражданского Кодекса РФ запрещается дарить движимое или недвижимое имущество (в том числе дом на участке) стоимостью выше 3000 руб.
Следующим категориям физических или юридических лиц:. Нельзя делать подарки от имени малолетних или недееспособных граждан их представителями. Узбекистан бланк таможенной декларации.
Таковые лица могут только получать подарки (п. Недопустимо оформлять дарственные на работников медицинских, образовательных, социальных (учреждения для детей-сирот, инвалидов и т.п.) организаций.
Не могут принимать в дар недвижимое или движимое имущество государственные деятели, служащие, должностные лица, а также представители муниципальных органов. Дарственные не заключаются между двумя и более коммерческими организациями. Еще одна интересная особенность – российское законодательство предоставляет возможность заключить письменное согласие по передаче в дар жилого дома как реальным документом, так и консенсуальным. То есть таким, который будет подразумевать передачу подарка в будущем. Такая возможность регламентируется ст.
2 ГК РФ и называется термином – обещание дарения определенному лицу. Однако не стоит путать консенсуальный договор дарения с предварительным, о котором речь идет в ГК РФ. Отличие консенсуального документа состоит в том, что одаряемый имеет право не понуждать дарителя к заключению реального соглашения, когда подходит обещанный срок для получения подарка, а вполне правомочно может требовать непосредственно передачу самого дара, о котором шла речь при сделке.
Список документов для составления договора Двухсторонняя форма дарственной логично предполагает также и наличие соответствующих документов с обеих сторон. Для заключения такой сделки у обычного юриста достаточно предоставить:.
паспорта обеих сторон (дарителя и одаряемого);. справки об отсутствии задолженностей по каким-либо счетам касательно дома;. справки о том, что жилой дом не находится под арестом или залогом;. правоустанавливающую и техническую документацию на жилой дом;. сведения в виде выписок из домовой книги о зарегистрированных лицах в том доме, который подлежит акту передачи в дар. Оформление договоренностей у нотариуса позволяет избежать массы проблем, связанных с какими-либо разногласиями, а также придает статусу документа реальную силу.
Нотариус может оформить не только на законодательном уровне само письменное соглашение, но также и должным образом передать все необходимые документы в Росреестр на регистрацию прав собственности, переходящих к одариваемому. Перед встречей с нотариусом даритель должен подготовить следующий пакет документов:.
Паспортный документ гражданина Российской Федерации. Свидетельство, указывающее на регистрацию прав собственности на жилой дом, принадлежащий дарителю. Документ, отражающий право собственности на жилье, принадлежащее дарителю:. договор купли-продажи;.
соглашения мены;. дарения;. свидетельство о наследовании и др. Кадастровый паспорт жилой постройки.
Супружеское согласие в письменной форме, которое должно обязательно быть нотариально заверенным, если даритель нажил недвижимое имущество в браке. Выписка из домовой книги обо всех зарегистрированных в доме лицах. Справку из БТИ, содержащую информацию о следующих пунктах:. оценка инвентаризации строения;. план и информация о земельном участке, на котором стоит дом;. отсутствие перепланировок;.
наличие или отсутствие задолженностей по дому перед государством;. технические характеристики здания. Доверенность, нотариально заверенная, если вместо дарителя выступает его представитель. В исключительных случаях нотариусу могут понадобиться справки о здоровье и вменяемости дарителя. Но это редкость, хоть и об этом нужно также знать.
Вторая сторона – одариваемый, предоставляет нотариусу следующие документы:. Паспорт гражданина России. Нотариально заверенная доверенность на лицо, которое представляет сторону одариваемого, если так складывается ситуация. Согласие опекуна или органов опеки, если Пакет документов для заключения дарственной жилого дома может быть схожим с собранными документами для ее регистрации. Только лишь некоторые документы будут отличать один список от другого. Образец договора дарения жилого дома Содержание договоренностей по дару в письменной форме представляет следующую важную информацию по пунктам:. Ф.И.О., дата рождения, адрес регистрации и остальная персональная информация обеих сторон, согласно их паспортным данным.
Предмет соглашения – даритель дарит, а одаряемый принимает с благодарением конкретный жилой дом, расположенный по адресу (указать точное местонахождение здания). Полная информация и подробная характеристика о жилом доме:. сколько площади занимает на земельном участке;.
параметры самой постройки;. сколько комнат, окон, дверей;. есть ли удобства;. каково благоустройство жилья и прочее.
Указать существующие документы на дом, подтверждающие несомненное право собственности дарителя на подаренную недвижимость:. договор купли-продажи или передачи в дар;. документация по мене, ренте;. свидетельство о наследовании или принадлежащем дарителю праве собственности и др.
Далее, стандартно прописываются права и обязанности обеих сторон дарственной, где речь идет не только о передаче в дар, но также и об отказе от дара со стороны одаряемого. Как оформить договор дарения доли жилого дома, расскажет статья: О сделке дарения доли земельного участка родственнику. Следующими пунктами, как правило, идут нормы конфиденциальности и разрешения споров и разногласий. Потом освещаются все условия вступления в силу договора, его сроки, необходимые расходы регистрационных услуг в Регпалате.
Обязательным должен быть пункт об особенных условиях соглашения, где фиксируется информация:. о гарантиях со стороны дарителя;.
имеются ли какие-либо ограничения;. подтверждается дееспособность и добровольность договоренностей, а также свободы от каких-либо обязательств и обременений по данному жилью. В заключительных положениях прописывается нормативно-правовая база касательно этой сделки, условия прекращения соглашения и возможных внесений изменений. Некоторые варианты договоров имеют пункт о форс-мажорных обстоятельствах. Заканчивается документ подписями сторон с расшифровкой фамилий и указанием адреса проживания дарителя и одаряемого.
К дарственным на жилые дома прикрепляются следующие значимые приложения:. справка из БТИ с указанием ее даты;.
Справка подтверждающая место работы образец. план земли, на котором стоит дом с хозяйственными постройками;. дополнительные соглашения;. протоколы вероятных или возникших разногласий;.
протоколы согласования вероятных или возникших разногласий;. доверенности представителей сторон, если они есть. Образец договора дарения жилого дома и земельного участка. Дарственная считается заключенной и вступившей в силу только после регистрации прав собственности нового хозяина, то есть одариваемого, которому переходит подарок в виде жилого дома. Необходимые документы для регистрации Чтобы зарегистрировать право нового собственника по дарственной придется собрать следующие документы:. Заявление со стороны того, кто дарит, о том, что он желает передать право собственности на жилье другому человеку.
Заявление со стороны того, кто принимает дар, на проведение регистрации нового собственника жилого дома. Паспорта граждан России, участвующих с обеих сторон в подписании соглашения. Квитанция, отражающая оплату такого важного платежа, как государственная пошлина.
– два подлинника и копии. Нотариально заверенные доверенности представителей сторон, если таковые фигурируют в процессе регистрации. Свидетельство о регистрации, которое отражало бы права собственности на жилой дом.
Выписка из БТИ как на дом, так и на участок, где он стоит, с указанием всех технических характеристик. Согласие супруга на дарение дома, если даритель состоит в браке и дом передавался в его собственность когда-то также в этом браке. Если в доме, переходящем в дар, проживают дети, тогда требуется предоставить разрешение на отчуждение из органов опеки. Подтверждение из ЕГРП о том, что дом не состоит под арестом, залогом и другими обязательствами обременения. Выписка из домовой книги о прописанных в доме лицах. Согласие официального опекуна или документ из органов опеки на тот случай, если права собственности на дом должны будут оформляться для несовершеннолетнего одариваемого.
Договор Дарения Квартиры Образец
Документация подается в Управление Федеральной регистрационной Палаты, службы которой внесут всю необходимую информацию в базу – Реестр. После завершения регистрации одариваемому выдается свидетельство, подтверждающее его новые права собственности на подаренный ему жилой дом. И с этого момента сделка завершена, а договор вступил в силу. Уплата налогов Основными расходами по оформлению отчуждения в дар жилой недвижимости в виде частного дома являются государственная пошлина и налог. В случае, если обе стороны являются друг другу близкими родственниками по первой линии – родители, дети, сестры и братья, супруги, тогда налог на дарственную платить не нужно.
Нюансы договора дарения доли земельного участка изучайте в статье:. Что такое простая письменная форма договора дарения,.
Какой платится налог при дарении автомобиля близкому родственнику,. Но если родственники оказываются дальними (племянники, дяди, тети, двоюродные братья и сестры) или осуществляется передача дара любому другому лицу – тогда налог должен быть уплачен в размере 13% от договорной стоимости. Стоимость полного оформления сделки Чтобы заранее понимать, сколько нужно приготовить денежных средств для полноценной и законной сделки по дарственной достаточно просто изучить все необходимые оплаты, которые надлежит осуществить по закону. Расходы на оформление дарственной Наименование действия по дарственной Условия Стоимость, руб. Дар предназначается близкому родственнику (родители, дети, бабушки, дедушки, братья и сестры, супруги) Налоги не оплачиваются — Дар планируется передать родственнику по дальней линии (дяди, тети, двоюродные братья или сестры, а также племянники) 13% от стоимости договора 13% от стоимости дара Дар другому лицу 13% 13% Государственная пошлина Стоимость дома до 1 млн. 1% от стоимости дома Стоимость дома 1 млн. 0,75% от стоимости дома и 10 000 Стоимость дома больше 10 млн.
0,5% от стоимости дома и 77 500 Подготовка кадастрового паспорта, выписка из кадастровой палаты Минимум 3 экз.
Договора дарения Вопросы дарения освещаются в Гражданском кодексе Украины в Главе 55. По договору дарения одна сторона передает или обязуется передать в будущем второй стороне безвозмездно имущество - дар - в собственность.
Договор, устанавливающий обязанность одаряемого совершить в пользу дарителя любое действие имущественного или неимущественного характера, не является договором дарения. В договоре дарения могут быть указано движимое имущество, в том числе деньги и ценные бумаги, а также недвижимость.
В договоре дарения можно указать имущественные права, которыми даритель владеет или которые могут возникнуть у него в будущем Образцы договоров дарения. Cкачать все договора дарения.
Сторонами в договоре дарения могут быть физические лица, юридические лица, государство Украина, Автономная Республика Крым, территориальная община. Родители (усыновители), опекуны не имеют права дарить имущество детей, подопечных. Предпринимательские общества могут заключать договор дарения между собою, если право осуществлять дарение прямо установлено учредительным документом дарителя. Это положение не распространяется на право юридического лица заключать договор пожертвования. Договор дарения от лица дарителя может заключить его представитель. Поручение на заключение договора дарения, в котором не установлено имя одаряемого, является недействительным. Форма договора дарения Договор дарения предметов личного пользования и бытового назначения может быть заключен устно.
Договор дарения недвижимости составляется в письменной форме и подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Договор дарения имущественного права и договор дарения с обязанностью передать дар в будущем составляется в письменной форме. В случае несоблюдения письменной формы такой договор дарения является недействительным Договор дарения движимого имущества, которое имеет особую ценность, составляется в письменной форме. Передача такой вещи по устному договору является правомерным, если суд не установит, что одаряемый завладел ею незаконно. Договор дарения валютных ценностей на сумму, которая превышает пятидесятикратний размер не облагаемого налогом минимума доходов граждан, составляется в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению. Права и обязанности по договору дарения Если дарителю известно о недостатках даримой вещи, или ее особых свойствах, которые могут быть опасными для жизни, здоровья, имущества одаряемого или других лиц, он обязан сообщить о них одаряемому. Даритель, которому было известно о недостатках или особых свойствах подаренной вещи, не сообщивший о них одаряемому, обязан возместить вред, причиненный имуществу, и вред, причиненный увечьем, другим повреждением здоровья или смертью в результате владения или пользования даром.
Право собственности одаряемого на дар возникает с момента его принятия. Даритель, который передал вещь предприятию, организации транспорта, связи или другому лицу для вручения ее одаряемому, имеет право отказаться от договора дарения до вручения вещи одаряемому. Если дар направлен одаряемому без его предварительного соглашения, дар является принятым, если одаряемый немедленно не заявит об отказе от его принятия. Принятие одаряемым документов, которые заверяют право собственности на вещь, других документов, которые заверяют принадлежность дарителю предмета договора, или символов вещи (ключей, макетов и т.п.) является принятием дара. Договор дарения с обязанностью передать дар в будущем Договором дарения может быть установлена обязанность дарителя передать дар в будущем через определенный срок (в конкретную дату) или в случае наступления отлагательного обстоятельства. В случае наступления срока (даты) или отлагательного обстоятельства, установленных договором дарения с обязанностью передать дар в будущем, одаряемый имеет право требовать от дарителя передачи дара или возмещения его стоимости. Если до наступления срока или отлагательного обстоятельства, определенного договором дарения с обязанностью передать дар в будущем, даритель или одаряемый умрет, договор дарения прекращается.
Даритель имеет право отказаться от передачи дара в будущем, если после заключения договора его имущественное состояние существенным образом ухудшилось. Одаряемый имеет право в любое время до принятия дара на основании договора дарения с обязанностью передать дар в будущем отказаться от него. Обязанность обдаряемого в пользу третьего лица Договором дарения может быть установлена обязанность одаряемого совершить определенное действие имущественного характера в пользу третьего лица или воздержаться от его совершения (передать денежную сумму или другое имущество в собственность, выплачивать денежную ренту, предоставить право пожизненного пользования даром или его частью, не предъявлять требований к третьему лицу о выселении и т.п.). Даритель имеет право требовать от одаряемого выполнения возложенной на него обязанности.
В случае смерти дарителя, объявления его умершим, признания безвестно отсутствующим или недееспособным, требовать от одаряемого выполнения обязанности в пользу третьего лица имеет право лицо, в пользу которого установлена эта обязанность. В случае нарушения одаряемым обязанности в пользу третьего лица даритель имеет право требовать расторжения договора и возвращения дара, а если такое возвращение невозможно, - возмещения его стоимости. Расторжение договора дарения К требованиям о расторжении договора дарения применяется исковая давность в один год. Даритель имеет право требовать расторжения договора дарения недвижимых вещей или другого в особенности ценного имущества, если одаряемы преднамеренно совершил преступление против жизни, здоровья, собственности дарителя, его родителей, жены (мужа) или детей. Если одаряемый совершил умышленное убийство дарителя, наследники дарителя имеют право требовать расторжения договора дарения.
Договор Дарения Квартиры Образец 2018 Росреестр
Даритель имеет право требовать расторжения договора дарения, если одаряемый создает угрозу безвозвратной потери дара, который имеет для дарителя большую неимущественную ценность. Даритель имеет право требовать расторжения договора дарения, если вследствие небрежного отношения одаряемого к вещи, составляющей историческую, научную, культурную ценность, эта вещь может быть уничтожена или существенным образом повреждена. Даритель имеет право требовать расторжения договора дарения, если на момент предъявления требования дар является сохраненным. В случае расторжения договора дарения одаряемый обязан возвратить дар в натуре. Источник: Перепечатка материалов только с письменного разрешения редакции.